265 788 €
T5
113 m²
GRANDCHAMP
78113
-23%
vs marché
2 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 788 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
GRANDCHAMP (78113)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 788 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 445 €
Prix net vendeur
254 343 €
Frais de notaire
+19 271 €
Émoluments
2 915 €
Droits & taxes
15 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 059 €
Capital à emprunter
285 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 407 €/mois | 10 324 €/mois | 286 188 € | 29 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 300 120 € | 43 567 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 067 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 447 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 383 100 € | 126 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
14 916 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CONDE SUR VESGRE
|
273 000 € | 2 294 € | 119 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 1 Che De Saussay | 314 140 € | 111 m² | 2 830 € |
| 20/09/2024 | 18 Rue Du Vieux Village | 456 000 € | 90 m² | 5 067 € |
| 18/09/2024 | 5 Imp Du Coudray | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 21/08/2024 | 11ter Rue Du Vieux Village | 137 800 € | 103 m² | 1 338 € |
| 12/01/2024 | 1 Rte Des Bouleaux | 447 600 € | 133 m² | 3 365 € |
| 17/10/2023 | 11 Rte De Cure | 282 000 € | 106 m² | 2 660 € |