98 000 €
T2
37 m²
GRANDCAMP MAISY
14450
+3%
vs marché
2 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
GRANDCAMP MAISY (14450) • Maisy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 547 €
Prix net vendeur
92 453 €
Frais de notaire
+8 167 €
Émoluments
1 363 €
Droits & taxes
5 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 167 €
Capital à emprunter
106 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 106 596 € | 11 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 111 720 € | 16 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 210 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
4 884 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRANDCAMP MAISY ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRANDCAMP MAISY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GRANDCAMP MAISY
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T2 GRANDCAMP MAISY
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105 500 € | 2 638 € | 40 m² | 2 | Voir |
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86 000 € | 1 870 € | 46 m² | 3 | Voir |
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86 000 € | 1 870 € | 46 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 74 Rue Aristide Briand | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Du Fort Samson | 48 500 € | 22 m² | 2 205 € |
| 02/01/2025 | 18b Rue Du Petit Maisy | 118 279 € | 45 m² | 2 628 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue De La Cachette | 50 000 € | 25 m² | 2 000 € |
| 09/12/2024 | 14 Rue De La Cachette | 133 000 € | 46 m² | 2 891 € |
| 29/11/2024 | 58 Rue Aristide Briand | 106 000 € | 36 m² | 2 944 € |
| 22/08/2024 | 11 Rue Du Fort Samson | 50 050 € | 22 m² | 2 275 € |
| 21/08/2024 | 8 Rue Du Joncal | 92 230 € | 34 m² | 2 713 € |
| 18/07/2024 | 51 Rue De La Liberation | 62 000 € | 30 m² | 2 067 € |
| 10/07/2024 | 51 Rue De La Liberation | 119 500 € | 57 m² | 2 096 € |
| 19/06/2024 | 5836 Le Port | 88 000 € | 43 m² | 2 047 € |
| 12/06/2024 | 18b Rue Du Petit Maisy | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |
| 16/05/2024 | 8 Rue Du Joncal | 95 000 € | 47 m² | 2 021 € |
| 26/04/2024 | 9 Rue Du Docteur Boutrois | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 29/03/2024 | 5836 Le Port | 93 000 € | 44 m² | 2 114 € |