180 800 €
T4
47 m²
GRANDCAMP MAISY
14450
+73%
vs marché
3 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 800 €
Maison • 4 pièces • 47 m²
GRANDCAMP MAISY (14450) • Grandcamp-Maisy
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 610 €
Prix net vendeur
172 190 €
Frais de notaire
+13 636 €
Émoluments
2 127 €
Droits & taxes
10 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 436 €
Capital à emprunter
194 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 195 216 € | 20 224 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 204 720 € | 29 728 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 222 120 € | 47 128 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 66 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 261 300 € | 86 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
6 204 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRANDCAMP MAISY ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRANDCAMP MAISY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 32 Rue Du Fort Samson | 64 000 € | 34 m² | 1 882 € |
| 02/04/2025 | 2 Rue Aristide Briand | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 04/03/2025 | 32 Rue Du Fort Samson | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 28/02/2025 | 32 Rue Du Fort Samson | 75 000 € | 34 m² | 2 206 € |
| 14/02/2025 | 76 Rue Du Docteur Boutrois | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Verte | 137 000 € | 39 m² | 3 513 € |
| 19/12/2024 | 4 Jucoville | 89 000 € | 64 m² | 1 391 € |
| 13/12/2024 | 32 Rue Du Fort Samson | 50 000 € | 34 m² | 1 471 € |
| 04/12/2024 | 8 Rue Du Petit Maisy | 260 000 € | 46 m² | 5 652 € |
| 03/12/2024 | 32 Rue Du Fort Samson | 93 000 € | 30 m² | 3 100 € |
| 20/11/2024 | 32 Rue Du Fort Samson | 45 000 € | 29 m² | 1 552 € |
| 23/10/2024 | 32 Rue Du Fort Samson | 45 000 € | 29 m² | 1 552 € |
| 17/10/2024 | 66 Rue Aristide Briand | 126 305 € | 37 m² | 3 414 € |
| 14/10/2024 | 32 Rue Du Fort Samson | 72 000 € | 35 m² | 2 057 € |
| 05/09/2024 | 32 Rue Du Fort Samson | 76 500 € | 30 m² | 2 550 € |