137 900 €
T5
80 m²
GRAND FORT PHILIPPE
59153
-14%
vs marché
1 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 900 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
GRAND FORT PHILIPPE (59153) • Grand-Fort-Philippe
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 567 €
Prix net vendeur
131 333 €
Frais de notaire
+10 833 €
Émoluments
1 735 €
Droits & taxes
7 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 733 €
Capital à emprunter
148 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 149 352 € | 15 493 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 156 600 € | 22 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 169 920 € | 36 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 184 560 € | 50 701 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
10 560 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRAND FORT PHILIPPE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRAND FORT PHILIPPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 18 Rue Du Mal Foch | 142 000 € | 70 m² | 2 029 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue De La Paix | 99 200 € | 69 m² | 1 438 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Jannin | 128 600 € | 90 m² | 1 429 € |
| 24/04/2025 | 19 Rue Felix Faure | 93 000 € | 63 m² | 1 476 € |
| 09/04/2025 | 54 Rue Des Fusiliers Marins | 128 000 € | 64 m² | 2 000 € |
| 26/03/2025 | 12 Rue Du Mal Leclerc | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 07/03/2025 | 21 Rpt Du Huit Mai | 169 000 € | 85 m² | 1 988 € |
| 28/02/2025 | 60 Rue De Gravelines | 286 000 € | 90 m² | 3 178 € |
| 28/02/2025 | 39 Rue Felix Faure | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue Francois Lepretre | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue Du Mal Joffre | 162 500 € | 84 m² | 1 935 € |
| 15/01/2025 | 10 Rue Eugene Carney | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 14/01/2025 | 9 Rue De La Paix | 101 000 € | 72 m² | 1 403 € |
| 13/01/2025 | 58 Rue Des Fusiliers Marins | 132 000 € | 66 m² | 2 000 € |
| 23/12/2024 | 15 Rue Edouard Brunet | 174 000 € | 92 m² | 1 891 € |