169 000 €
T4
79 m²
GRAND COURONNE
76530
-5%
vs marché
2 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
GRAND COURONNE (76530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
10 428 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAND COURONNE ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAND COURONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 50 Av Jean Jaures | 131 000 € | 71 m² | 1 845 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Du Circuit | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 30/04/2025 | 8 All Guy Moquet | 209 800 € | 92 m² | 2 280 € |
| 23/04/2025 | 6 Rue Des Essarts | 144 000 € | 76 m² | 1 895 € |
| 18/04/2025 | 1 Av De La Gare | 232 693 € | 90 m² | 2 585 € |
| 15/04/2025 | 1 Av De La Gare | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 11/04/2025 | 4 Rue Hector Berlioz | 195 400 € | 83 m² | 2 354 € |
| 10/03/2025 | 114 Av Jean Jaures | 137 000 € | 60 m² | 2 283 € |
| 28/10/2024 | 44 Rue Pasteur | 97 000 € | 77 m² | 1 260 € |
| 23/10/2024 | 3 Rue Andre Pican | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 21/10/2024 | 6 Rue Des Stands | 228 900 € | 81 m² | 2 826 € |
| 11/10/2024 | 26 Sq Claude Debussy | 167 000 € | 83 m² | 2 012 € |
| 01/10/2024 | 16 Rue Moliere | 212 000 € | 79 m² | 2 684 € |
| 27/09/2024 | 80 Av Jean Jaures | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 09/09/2024 | 17 Rue P Et M Curie | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |