242 500 €
T4
94 m²
GRAND CAMP
27270
+64%
vs marché
2 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 500 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
GRAND CAMP (27270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 548 €
Prix net vendeur
230 952 €
Frais de notaire
+17 667 €
Émoluments
2 691 €
Droits & taxes
13 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 167 €
Capital à emprunter
260 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 110 €/mois | 9 424 €/mois | 261 240 € | 27 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 273 960 € | 39 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 297 180 € | 63 030 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 323 040 € | 88 890 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 115 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
12 408 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, GRAND CAMP → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAND CAMP Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRAND CAMP
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229 000 € | 2 181 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 FERRIERES ST HILAIRE
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256 000 € | 2 265 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 ST AUBIN DU THENNEY
|
228 500 € | 2 597 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST AUBIN DU THENNEY
|
224 600 € | 2 552 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUBIN DU THENNEY
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224 600 € | 2 552 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AUBIN DU THENNEY
|
224 600 € | 2 552 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 FERRIERES ST HILAIRE
|
220 000 € | 2 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 40 Rue De L'eglise | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 31/03/2025 | 58 Rue De La Mare Auger | 151 490 € | 90 m² | 1 683 € |
| 06/10/2023 | 1 Che Du Lys | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 29/06/2023 | 15 Rte Du Calvaire | 67 000 € | 100 m² | 670 € |
| 22/04/2023 | 83 Rte De Broglie | 214 000 € | 105 m² | 2 038 € |