43 600 €
T4
160 m²
GRAND AUVERNE
44520
-82%
vs marché
273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 600 €
Maison • 4 pièces • 160 m²
GRAND AUVERNE (44520)
Terrain
160 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 677 €
Prix net vendeur
41 923 €
Frais de notaire
+4 644 €
Émoluments
821 €
Droits & taxes
2 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 244 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 244 €
Capital à emprunter
48 244 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 48 468 € | 5 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 50 760 € | 7 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 306 €/mois | 927 €/mois | 55 080 € | 11 661 € | 3,30% |
| 20 ans | 250 €/mois | 758 €/mois | 60 000 € | 16 581 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 216 €/mois | 655 €/mois | 64 800 € | 21 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
48,44%
21 120 €/an
Rendement net
30,76%
après charges
Cashflow
+933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAND AUVERNE ↘ -1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAND AUVERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GRAND AUVERNE
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43 600 € | 273 € | 160 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | 8 Rue Des Lys | 213 200 € | 166 m² | 1 284 € |
| 17/05/2024 | 1 Patouillard | 228 000 € | 137 m² | 1 664 € |
| 19/02/2024 | 12 Rue De La Corne Du Cerf | 195 000 € | 137 m² | 1 423 € |
| 27/11/2023 | 1 La Rinais | 280 000 € | 185 m² | 1 514 € |