194 096 €
T3
60 m²
GRAND CHAMP
56390
+27%
vs marché
3 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 096 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
GRAND CHAMP (56390) • Grand-Champ
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 096 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 243 €
Prix net vendeur
184 853 €
Frais de notaire
+14 505 €
Émoluments
2 249 €
Droits & taxes
10 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 601 €
Capital à emprunter
208 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 209 412 € | 21 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 219 600 € | 31 860 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 50 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 220 € | 3,40% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 92 760 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
7 920 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRAND CHAMP ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRAND CHAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GRAND CHAMP
|
187 600 € | 2 978 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T5 COLPO
|
185 900 € | 2 951 € | 63 m² | 5 | Voir |
|
T3 COLPO
|
206 308 € | 3 126 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 LOCMARIA GRAND CHAMP
|
181 000 € | 2 514 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 BRANDIVY
|
207 500 € | 3 773 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T4 LOCMARIA GRAND CHAMP
|
169 600 € | 3 029 € | 56 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOCMARIA GRAND CHAMP
|
169 600 € | 3 084 € | 55 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOCMARIA GRAND CHAMP
|
169 600 € | 3 029 € | 56 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 26 Rue De Ker Anna | 247 000 € | 69 m² | 3 580 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue Du Breguelo | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 13/01/2025 | 3 Rte Queneah Gwen | 211 200 € | 75 m² | 2 816 € |
| 09/01/2025 | 79 Imp Des Noisettes | 200 150 € | 64 m² | 3 127 € |
| 27/12/2024 | 354 Rue Des Rescorles | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 28/11/2024 | 48 Rue De Ker Anna | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 12/11/2024 | 13 Rue De Bourboutel | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 12/11/2024 | 5123 Kerio | 269 000 € | 77 m² | 3 494 € |
| 28/10/2024 | 292 Rte Du Manoir De Kerleguin | 938 000 € | 69 m² | 13 594 € |
| 22/10/2024 | 204 Chem Du Sal | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 09/10/2024 | 5825 Kerdual St Laurent | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 02/10/2024 | 23 Rue De Ker Anna | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 25/09/2024 | 5 Rte De Plumergat | 133 000 € | 46 m² | 2 891 € |
| 20/09/2024 | 2 Lot Les Pres De Kergonan | 332 100 € | 77 m² | 4 313 € |
| 19/09/2024 | 6790 Guenfrout | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |