308 500 €
T5
140 m²
GRAMBOIS
84240
-35%
vs marché
2 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 500 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
GRAMBOIS (84240) • Grambois
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 285 €
Prix net vendeur
295 215 €
Frais de notaire
+22 074 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 574 €
Capital à emprunter
330 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 331 884 € | 34 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 348 000 € | 50 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 377 640 € | 80 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 410 400 € | 112 884 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 444 300 € | 146 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
18 480 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRAMBOIS ↗ +10.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRAMBOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GRAMBOIS
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T5 LA MOTTE D AIGUES
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275 600 € | 2 088 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 LA TOUR D AIGUES
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265 000 € | 1 963 € | 135 m² | 5 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5304 Les Girons | 455 000 € | 149 m² | 3 054 € |
| 19/12/2024 | 161 Che Des Roux | 452 700 € | 145 m² | 3 122 € |
| 28/10/2024 | 5372f Rue Du Portail Neuf | 259 650 € | 120 m² | 2 164 € |
| 05/08/2024 | 5547 Les Aubions Est | 503 250 € | 138 m² | 3 647 € |
| 08/07/2024 | 5451 Matrecosse | 340 000 € | 132 m² | 2 576 € |
| 07/02/2024 | 5150 La Pallun | 272 000 € | 139 m² | 1 957 € |
| 22/08/2023 | 5372f Rue Du Portail Neuf | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 08/08/2023 | 5490 Garde Vieille | 444 120 € | 114 m² | 3 896 € |
| 15/06/2023 | 245 Che Des Aubions | 685 000 € | 132 m² | 5 189 € |
| 23/03/2023 | 5701f Moulin Du Pas | 519 500 € | 121 m² | 4 293 € |