450 000 €
T6
111 m²
GRAMBOIS
84240
+19%
vs marché
4 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
GRAMBOIS (84240)
Terrain
2 102 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
14 652 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 5334 Saint Leger | 700 000 € | 90 m² | 7 778 € |
| 27/11/2024 | 5539 Moulin Du Pas | 483 000 € | 100 m² | 4 830 € |
| 28/10/2024 | 5372f Rue Du Portail Neuf | 259 650 € | 120 m² | 2 164 € |
| 22/08/2024 | 5761 Che Des Aubions | 390 000 € | 103 m² | 3 786 € |
| 09/08/2024 | 5323 Les Broquieres | 357 515 € | 94 m² | 3 803 € |
| 08/07/2024 | 5451 Matrecosse | 340 000 € | 132 m² | 2 576 € |
| 06/11/2023 | 5487 L Enclos | 350 000 € | 111 m² | 3 153 € |
| 22/08/2023 | 5372f Rue Du Portail Neuf | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 08/08/2023 | 5490 Garde Vieille | 444 120 € | 114 m² | 3 896 € |
| 15/06/2023 | 245 Che Des Aubions | 685 000 € | 132 m² | 5 189 € |
| 23/03/2023 | 5701f Moulin Du Pas | 519 500 € | 121 m² | 4 293 € |