440 000 €
T4
84 m²
GRAMBOIS
84240
+92%
vs marché
5 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
GRAMBOIS (84240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 952 €
Prix net vendeur
419 048 €
Frais de notaire
+30 567 €
Émoluments
4 494 €
Droits & taxes
24 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 567 €
Capital à emprunter
470 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 625 €/mois | 17 045 €/mois | 472 500 € | 48 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 129 €/mois | 12 512 €/mois | 495 480 € | 71 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 537 480 € | 113 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 584 160 € | 160 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
11 088 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-2 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAMBOIS ↘ -28% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAMBOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRAMBOIS
|
440 000 € | 5 238 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BASTIDE DES JOURDANS
|
430 000 € | 4 574 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BASTIDE DES JOURDANS
|
430 000 € | 4 574 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BASTIDE DES JOURDANS
|
430 000 € | 4 574 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BASTIDE DES JOURDANS
|
430 000 € | 4 574 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BASTIDE DES JOURDANS
|
430 000 € | 4 574 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BASTIDE DES JOURDANS
|
430 000 € | 4 574 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BASTIDE DES JOURDANS
|
430 000 € | 4 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BASTIDE DES JOURDANS
|
430 000 € | 4 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BASTIDE DES JOURDANS
|
457 000 € | 4 570 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TOUR D AIGUES
|
420 000 € | 5 060 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TOUR D AIGUES
|
420 000 € | 5 060 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BASTIDE DES JOURDANS
|
420 000 € | 4 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAMBOIS
|
420 000 € | 5 000 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TOUR D AIGUES
|
420 000 € | 5 060 € | 83 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5505 L Enclos | 415 000 € | 69 m² | 6 014 € |
| 07/02/2025 | 5334 Saint Leger | 700 000 € | 90 m² | 7 778 € |
| 27/11/2024 | 5539 Moulin Du Pas | 483 000 € | 100 m² | 4 830 € |
| 09/10/2024 | 5186 Le Village | 154 000 € | 66 m² | 2 333 € |
| 22/08/2024 | 5761 Che Des Aubions | 390 000 € | 103 m² | 3 786 € |
| 09/08/2024 | 5323 Les Broquieres | 357 515 € | 94 m² | 3 803 € |
| 29/08/2023 | 2687c Collet De Fieraques | 500 000 € | 82 m² | 6 098 € |
| 27/06/2023 | 5001 La Ferrage | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 16/06/2023 | 5425 Barraban | 91 500 € | 84 m² | 1 089 € |
| 20/04/2023 | 5468 L Enclos | 322 500 € | 87 m² | 3 707 € |