86 336 €

T4 289 m²

GRAMAT 46500

-82% vs marché

299 €/m²

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86 336 €

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Maison • 4 pièces • 289 m²

GRAMAT (46500) • Gramat

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Gramat

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 86 336 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 321 €

Prix net vendeur 83 015 €

Frais de notaire +7 519 €

Émoluments 1 272 €

Droits & taxes 4 897 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 93 855 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 93 855 €

Capital à emprunter 93 855 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 122 €/mois	3 400 €/mois	94 248 €	9 779 €	3,15%
10 ans	823 €/mois	2 494 €/mois	98 760 €	14 291 €	3,20%
15 ans	596 €/mois	1 806 €/mois	107 280 €	22 811 €	3,30%
20 ans	486 €/mois	1 473 €/mois	116 640 €	32 171 €	3,40%
25 ans	421 €/mois	1 276 €/mois	126 300 €	41 831 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

44,19%

38 148 €/an

Rendement net

28,19%

après charges

Cashflow

+1 649 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 179 €/an

Charges copro. NR 1 734 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 670 €/an

GLI (2,5%) 954 €/an

Vacance locative 3 178 €/an

Total charges 11 865 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

84% moins cher

* Maison 4p, GRAMAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GRAMAT ↗ +8.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GRAMAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).