117 700 €
T10
116 m²
GRAMAT
46500
-39%
vs marché
1 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 700 €
Maison • 10 pièces • 116 m²
GRAMAT (46500)
Terrain
720 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 068 €
Prix net vendeur
112 632 €
Frais de notaire
+9 551 €
Émoluments
1 556 €
Droits & taxes
6 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 251 €
Capital à emprunter
127 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 127 764 € | 13 239 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 133 920 € | 19 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 145 440 € | 30 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 157 920 € | 43 395 € | 3,40% |
| 25 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 171 000 € | 56 475 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,01%
15 312 €/an
Rendement net
8,23%
après charges
Cashflow
+134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 GRAMAT
|
117 700 € | 1 015 € | 116 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 330 Rue Pierre De Coubertin | 236 000 € | 128 m² | 1 844 € |
| 27/05/2025 | 30 Imp Des Tanneries | 339 635 € | 120 m² | 2 830 € |
| 21/05/2025 | 2 Pl De La Balmelle | 72 400 € | 94 m² | 770 € |
| 01/04/2025 | 100 Rue Pierre Et Marie Curie | 166 500 € | 93 m² | 1 790 € |
| 05/03/2025 | 23 Rue Debussy | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 27/02/2025 | 43f Causse De Gramat | 203 000 € | 124 m² | 1 637 € |
| 06/02/2025 | 50 Rue Pierre Et Marie Curie | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 28/11/2024 | 27 Imp De Bonnet Bas | 166 500 € | 95 m² | 1 753 € |
| 25/11/2024 | 29 Rte Du Verdie | 255 000 € | 127 m² | 2 008 € |
| 22/11/2024 | 5468f Seyquet | 78 320 € | 124 m² | 632 € |
| 18/11/2024 | 194 Rue Saint Exupery | 189 047 € | 128 m² | 1 477 € |
| 04/10/2024 | 16 Pl De La Republique | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 27/09/2024 | 95 Av Colonel Louis Puyaubert | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 28/08/2024 | 199 Che Des Vignes | 207 640 € | 105 m² | 1 978 € |
| 21/08/2024 | 10 Rue Pierre Bonhomme | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |