307 400 €
T7
180 m²
GRAMAT
46500
+3%
vs marché
1 708
€/m²
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Créer un compte gratuit307 400 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
GRAMAT (46500)
Terrain
6 425 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 823 €
Prix net vendeur
295 577 €
Frais de notaire
+22 099 €
Émoluments
3 310 €
Droits & taxes
17 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 499 €
Capital à emprunter
329 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 938 €/mois | 11 933 €/mois | 330 792 € | 34 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 346 920 € | 50 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 376 380 € | 79 831 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 409 200 € | 112 651 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 443 100 € | 146 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
23 760 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 3 Av Louis Conte | 124 100 € | 205 m² | 605 € |
| 30/01/2025 | 65 Av Colonel Louis Puyaubert | 300 000 € | 170 m² | 1 765 € |
| 22/06/2024 | 1583 Rte De Terrou | 256 500 € | 181 m² | 1 417 € |
| 10/04/2024 | 7345 Les Aspes | 340 000 € | 181 m² | 1 878 € |
| 12/03/2024 | 35 Che Du Devezou | 378 750 € | 177 m² | 2 140 € |
| 23/05/2023 | 415 Rue Des Accacias | 160 500 € | 150 m² | 1 070 € |