91 800 €
T4
162 m²
GRAMAT
46500
-66%
vs marché
567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 800 €
Maison • 4 pièces • 162 m²
GRAMAT (46500) • Gramat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 531 €
Prix net vendeur
88 269 €
Frais de notaire
+7 880 €
Émoluments
1 323 €
Droits & taxes
5 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 680 €
Capital à emprunter
99 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 100 044 € | 10 332 € | 3,15% |
| 10 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 105 000 € | 15 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 113 940 € | 24 228 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 34 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 388 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,29%
21 384 €/an
Rendement net
14,79%
après charges
Cashflow
+647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAMAT ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAMAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 65 Av Colonel Louis Puyaubert | 300 000 € | 170 m² | 1 765 € |
| 25/09/2024 | 19 Rue Antoine Dubois | 137 000 € | 140 m² | 979 € |
| 22/06/2024 | 1583 Rte De Terrou | 256 500 € | 181 m² | 1 417 € |
| 10/04/2024 | 7345 Les Aspes | 340 000 € | 181 m² | 1 878 € |
| 29/03/2024 | 12 Rue Saint Pierre | 168 000 € | 133 m² | 1 263 € |
| 12/03/2024 | 35 Che Du Devezou | 378 750 € | 177 m² | 2 140 € |
| 08/09/2023 | 7177 Loustalou | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 23/05/2023 | 415 Rue Des Accacias | 160 500 € | 150 m² | 1 070 € |