69 550 €
T5
56 m²
GRAMAT
46500
-3%
vs marché
1 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 550 €
Appartement T5 • 5 pièces • 56 m²
GRAMAT (46500) • Gramat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 550 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 626 €
Prix net vendeur
65 924 €
Frais de notaire
+6 347 €
Émoluments
1 108 €
Droits & taxes
3 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 897 €
Capital à emprunter
75 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 76 188 € | 7 881 € | 3,15% |
| 10 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 79 920 € | 11 613 € | 3,20% |
| 15 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 86 760 € | 18 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 94 320 € | 26 013 € | 3,40% |
| 25 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 102 000 € | 33 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,63%
7 392 €/an
Rendement net
6,62%
après charges
Cashflow
-21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
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10 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 16 Av Du 11 Novembre 1918 | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 05/03/2025 | 30 Av Louis Mazet | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 05/12/2024 | 251 Rte Du Caille | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue Pierre Bonhomme | 52 000 € | 45 m² | 1 156 € |
| 07/05/2024 | 8 Rue Robertie | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 04/04/2024 | 7 Av Gambetta | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 06/03/2024 | 141 Rue Alexandre Dumas | 245 600 € | 60 m² | 4 093 € |
| 16/02/2024 | 125 Rue Molieres | 107 000 € | 37 m² | 2 892 € |
| 07/02/2024 | 251 Rte Du Caille | 62 500 € | 44 m² | 1 420 € |
| 21/04/2023 | 5085f Les Barthes | 69 000 € | 52 m² | 1 327 € |