267 123 €
T5
175 m²
GRAMAT
46500
-4%
vs marché
1 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 123 €
Maison • 5 pièces • 175 m²
GRAMAT (46500) • Gramat
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 123 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 274 €
Prix net vendeur
256 849 €
Frais de notaire
+19 443 €
Émoluments
2 939 €
Droits & taxes
15 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 566 €
Capital à emprunter
286 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 425 €/mois | 10 379 €/mois | 287 700 € | 29 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 301 680 € | 43 771 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 327 420 € | 69 511 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 355 920 € | 98 011 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 385 200 € | 127 291 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,65%
23 100 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRAMAT ↗ +37.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRAMAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 3 Av Louis Conte | 124 100 € | 205 m² | 605 € |
| 30/01/2025 | 65 Av Colonel Louis Puyaubert | 300 000 € | 170 m² | 1 765 € |
| 25/09/2024 | 19 Rue Antoine Dubois | 137 000 € | 140 m² | 979 € |
| 22/06/2024 | 1583 Rte De Terrou | 256 500 € | 181 m² | 1 417 € |
| 10/04/2024 | 7345 Les Aspes | 340 000 € | 181 m² | 1 878 € |
| 12/03/2024 | 35 Che Du Devezou | 378 750 € | 177 m² | 2 140 € |
| 23/05/2023 | 415 Rue Des Accacias | 160 500 € | 150 m² | 1 070 € |