124 890 €
T5
130 m²
GRAMAT
46500
-40%
vs marché
961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 890 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
GRAMAT (46500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 890 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 378 €
Prix net vendeur
119 512 €
Frais de notaire
+10 023 €
Émoluments
1 622 €
Droits & taxes
7 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 913 €
Capital à emprunter
134 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 071 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,74%
17 160 €/an
Rendement net
8,70%
après charges
Cashflow
+196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRAMAT ↗ +37.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRAMAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 330 Rue Pierre De Coubertin | 236 000 € | 128 m² | 1 844 € |
| 27/05/2025 | 30 Imp Des Tanneries | 339 635 € | 120 m² | 2 830 € |
| 27/02/2025 | 43f Causse De Gramat | 203 000 € | 124 m² | 1 637 € |
| 25/11/2024 | 29 Rte Du Verdie | 255 000 € | 127 m² | 2 008 € |
| 22/11/2024 | 5468f Seyquet | 78 320 € | 124 m² | 632 € |
| 18/11/2024 | 194 Rue Saint Exupery | 189 047 € | 128 m² | 1 477 € |
| 04/10/2024 | 16 Pl De La Republique | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 27/09/2024 | 95 Av Colonel Louis Puyaubert | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 25/09/2024 | 19 Rue Antoine Dubois | 137 000 € | 140 m² | 979 € |
| 28/08/2024 | 199 Che Des Vignes | 207 640 € | 105 m² | 1 978 € |
| 21/08/2024 | 16 Pl Francois Mitterand | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 26/07/2024 | 145 Rue Fernand Bergougnoux | 237 500 € | 127 m² | 1 870 € |
| 06/05/2024 | 191 Rue Des Camelias | 95 000 € | 108 m² | 880 € |
| 20/04/2024 | 39 Rue De Bournazel | 205 600 € | 104 m² | 1 977 € |
| 29/03/2024 | 12 Rue Saint Pierre | 168 000 € | 133 m² | 1 263 € |