120 000 €
T4
75 m²
GRAISSAC
12420
+20%
vs marché
1 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
GRAISSAC (12420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
9 900 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAISSAC ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAISSAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5094 Bouges | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 09/01/2025 | 5042 La Terrisse | 40 000 € | 55 m² | 727 € |
| 17/12/2024 | 5083 Sainte Genevieve | 65 000 € | 92 m² | 707 € |
| 11/06/2024 | 5769 Espinasse | 62 700 € | 90 m² | 697 € |
| 23/05/2024 | 5677 La Barene Ste Genevieve Su | 152 080 € | 78 m² | 1 950 € |
| 10/04/2024 | 5785 Le Bousquet | 82 020 € | 95 m² | 863 € |
| 29/03/2024 | 5871 Nouelles | 96 000 € | 77 m² | 1 247 € |
| 02/02/2024 | 5568 Rives | 63 800 € | 84 m² | 760 € |
| 23/01/2024 | 5018 Sainte Genevieve | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 20/12/2023 | 5432 Orlhaguet | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 19/10/2023 | 5154 Sainte Genevieve | 97 250 € | 74 m² | 1 314 € |
| 27/09/2023 | 5063 Venzac | 190 050 € | 82 m² | 2 318 € |
| 20/09/2023 | 5076 Sainte Genevieve | 35 000 € | 69 m² | 507 € |
| 07/06/2023 | 5321 Le Bousquet | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 05/06/2023 | 5110 Sainte Genevieve | 30 000 € | 80 m² | 375 € |