224 000 €
T4
122 m²
GRAISSAC
12420
+38%
vs marché
1 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
GRAISSAC (12420)
Terrain
672 m²
DPE
E
245 kWh/m²
GES
E
57 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 646 €
Prix net vendeur
214 354 €
Frais de notaire
+16 527 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 527 €
Capital à emprunter
240 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 241 500 € | 25 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 206 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 086 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,19%
16 104 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAISSAC ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAISSAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5017 Lacalm | 259 050 € | 140 m² | 1 850 € |
| 22/04/2025 | 5162 Le Quie Graissac | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 02/04/2025 | 5079 Plagnes | 95 020 € | 120 m² | 792 € |
| 05/02/2025 | 5097 Bouyssounouse | 137 500 € | 104 m² | 1 322 € |
| 18/12/2024 | 5027 La Terrisse | 126 900 € | 122 m² | 1 040 € |
| 31/07/2024 | 5384 Les Moledes | 154 031 € | 106 m² | 1 453 € |
| 08/03/2024 | 5085 Les Places | 142 000 € | 134 m² | 1 060 € |
| 29/11/2023 | Rue Neuve | 79 590 € | 132 m² | 603 € |
| 09/11/2023 | 5716 Sainte Genevieve | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 18/10/2023 | 5019 Les Barrieres Vitrac-en | 48 000 € | 103 m² | 466 € |
| 09/08/2023 | 5032 Graissac | 30 000 € | 113 m² | 265 € |
| 19/07/2023 | Orlhaguet | 195 000 € | 118 m² | 1 653 € |