220 200 €
T6
149 m²
GRAINVILLE SUR ODON
14210
-44%
vs marché
1 478
€/m²
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Créer un compte gratuit220 200 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
GRAINVILLE SUR ODON (14210)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 482 €
Prix net vendeur
210 718 €
Frais de notaire
+16 279 €
Émoluments
2 497 €
Droits & taxes
12 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 479 €
Capital à emprunter
236 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 237 468 € | 24 637 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 249 000 € | 36 169 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 270 180 € | 57 349 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 293 520 € | 80 689 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 318 000 € | 105 169 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,93%
19 668 €/an
Rendement net
5,67%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 29 Rue Franz Schubert | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 01/10/2024 | 2 Imp Du Jardin Boulard | 349 990 € | 140 m² | 2 500 € |
| 24/05/2024 | 12 Rue Des Tilleuls | 239 000 € | 133 m² | 1 797 € |
| 02/04/2024 | 7 Rue Des Bles | 242 000 € | 119 m² | 2 034 € |
| 03/11/2023 | 5148 Rue De Fribourg | 364 000 € | 130 m² | 2 800 € |
| 26/06/2023 | 10 Rue Des Tilleuls | 105 479 € | 133 m² | 793 € |
| 26/05/2023 | 29 Rue Franz Schubert | 267 000 € | 123 m² | 2 171 € |