289 230 €
T5
90 m²
GRAINVILLE LANGANNERIE
14190
+31%
vs marché
3 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 230 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
GRAINVILLE LANGANNERIE (14190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 230 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 773 €
Prix net vendeur
275 457 €
Frais de notaire
+20 718 €
Émoluments
3 117 €
Droits & taxes
16 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 948 €
Capital à emprunter
309 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 705 €/mois | 11 227 €/mois | 311 220 € | 32 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 326 280 € | 47 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 354 060 € | 75 107 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 106 007 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 137 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
11 880 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRAINVILLE LANGANNERIE ↘ -6.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRAINVILLE LANGANNERIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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261 000 € | 2 439 € | 107 m² | 5 | Voir |
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260 000 € | 2 626 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T6 URVILLE
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260 000 € | 2 626 € | 99 m² | 6 | Voir |
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259 821 € | 2 362 € | 110 m² | 5 | Voir |
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257 900 € | 2 579 € | 100 m² | 6 | Voir |
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257 794 € | 2 578 € | 100 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 25 Rue Des Pinsons | 209 322 € | 85 m² | 2 463 € |
| 21/01/2025 | 35 Rue Des Pinsons | 227 250 € | 95 m² | 2 392 € |
| 06/12/2024 | 5136 Langannerie | 292 117 € | 101 m² | 2 892 € |
| 16/10/2024 | 5112 Vieille Angannerie | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 07/10/2024 | 36 Rue Des Pinsons | 210 080 € | 87 m² | 2 415 € |
| 21/08/2024 | 5017 Langannerie | 177 000 € | 82 m² | 2 159 € |
| 11/06/2024 | 5172 Vieille Angannerie | 185 250 € | 75 m² | 2 470 € |
| 30/05/2024 | 9b Rue De L Eglise | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 30/11/2023 | 7 Rue Neuve | 176 944 € | 80 m² | 2 212 € |
| 20/11/2023 | 5029 Langannerie | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 06/07/2023 | 5 Rue Neuve | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 28/06/2023 | 1 Rue Des Pinsons | 188 250 € | 74 m² | 2 544 € |
| 05/06/2023 | 5156 Vieille Angannerie | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |