300 000 €
Terrain
85 m²
GRAINVILLE LANGANNERIE
14190
N/A
vs marché
3 529
€/m²
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Terrain • 4 pièces • 85 m²
GRAINVILLE LANGANNERIE (14190)
Terrain
3 573 m²
DPE
D
GES
F
La SELARL Michelland, Gravelle
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
11 220 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 25 Rue Des Pinsons | 209 322 € | 85 m² | 2 463 € |
| 21/01/2025 | 35 Rue Des Pinsons | 227 250 € | 95 m² | 2 392 € |
| 06/12/2024 | 5136 Langannerie | 292 117 € | 101 m² | 2 892 € |
| 16/10/2024 | 5112 Vieille Angannerie | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 07/10/2024 | 36 Rue Des Pinsons | 210 080 € | 87 m² | 2 415 € |
| 21/08/2024 | 5017 Langannerie | 177 000 € | 82 m² | 2 159 € |
| 11/06/2024 | 5172 Vieille Angannerie | 185 250 € | 75 m² | 2 470 € |
| 30/05/2024 | 9b Rue De L Eglise | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 30/11/2023 | 7 Rue Neuve | 176 944 € | 80 m² | 2 212 € |
| 20/11/2023 | 5029 Langannerie | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 06/07/2023 | 5 Rue Neuve | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 28/06/2023 | 1 Rue Des Pinsons | 188 250 € | 74 m² | 2 544 € |
| 05/06/2023 | 5156 Vieille Angannerie | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |