256 000 €
T5
91 m²
GRAGNAGUE
31380
-23%
vs marché
2 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
GRAGNAGUE (31380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 190 €
Prix net vendeur
243 810 €
Frais de notaire
+18 548 €
Émoluments
2 814 €
Droits & taxes
14 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 548 €
Capital à emprunter
274 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 275 688 € | 28 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 289 080 € | 41 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 467 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 371 100 € | 124 007 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
12 012 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRAGNAGUE ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRAGNAGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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253 500 € | 2 817 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTPITOL
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249 000 € | 2 964 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 GEMIL
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T5 ROQUESERIERE
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265 000 € | 2 573 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 GRAGNAGUE
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265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 5 | Voir |
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265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 14 Rue De Barou | 263 550 € | 102 m² | 2 584 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue Des Mouraches | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 22/10/2025 | 15 Imp Du Percurou | 214 000 € | 81 m² | 2 642 € |
| 11/09/2025 | 8 Rue De La Tour | 324 000 € | 81 m² | 4 000 € |
| 26/08/2025 | 20 Pl Paul Prunet | 199 000 € | 111 m² | 1 793 € |
| 04/08/2025 | 4 All Du Parc Des Tuileries | 338 830 € | 109 m² | 3 109 € |
| 18/07/2025 | 825b Rte Des Coteaux | 356 000 € | 80 m² | 4 450 € |
| 25/06/2025 | 1585 Rte De Saint Vincent | 249 000 € | 86 m² | 2 895 € |
| 20/06/2025 | 2 Rue Du Chalet | 318 000 € | 88 m² | 3 614 € |
| 07/02/2025 | 640d Rte De Degres | 3 384 650 € | 100 m² | 33 847 € |
| 18/12/2024 | 6 Rue De Trezemines | 336 800 € | 93 m² | 3 622 € |
| 03/12/2024 | 2 Imp De Trezemines | 359 800 € | 98 m² | 3 671 € |
| 22/11/2024 | 4 Imp De Restes | 359 800 € | 106 m² | 3 394 € |
| 20/08/2024 | 17 Rue De La Tour | 328 515 € | 89 m² | 3 691 € |
| 14/08/2024 | 9 Rue De Barou | 397 000 € | 105 m² | 3 781 € |