577 000 €

Bien 134 m²

GRAGNAGUE 31380

N/A vs marché

4 306 €/m²

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577 000 €

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Bien • 6 pièces • 134 m²

GRAGNAGUE (31380) • Gragnague

Construction 2021

Calme Terrasse Garage

DPE A 28 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

VILLA CONTEMPORAINE D’EXCEPTION – PLAIN-PIED – GRAGNAGUE Dans un cadre privilégié, au fond d’une impasse confidentielle, découvrez cette élégante villa contemporaine de plain-pied,...

Quartier Gragnague

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 577 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -27 476 €

Prix net vendeur 549 524 €

Frais de notaire +39 516 €

Émoluments 5 745 €

Droits & taxes 32 421 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 616 516 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 616 516 €

Capital à emprunter 616 516 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 369 €/mois	22 330 €/mois	618 996 €	64 132 €	3,15%
10 ans	5 409 €/mois	16 391 €/mois	649 080 €	94 216 €	3,20%
15 ans	3 912 €/mois	11 855 €/mois	704 160 €	149 296 €	3,30%
20 ans	3 190 €/mois	9 667 €/mois	765 600 €	210 736 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 763 €/mois	8 373 €/mois	828 900 €	274 036 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,07%

17 688 €/an

Rendement net

1,94%

après charges

Cashflow

-2 605 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 474 €/an

Charges copro. NR 804 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 238 €/an

GLI (2,5%) 442 €/an

Vacance locative 1 473 €/an

Total charges 5 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).