241 300 €
Bien
80 m²
GRAGNAGUE
31380
N/A
vs marché
3 016
€/m²
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Bien • 4 pièces • 80 m²
GRAGNAGUE (31380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 490 €
Prix net vendeur
229 810 €
Frais de notaire
+17 588 €
Émoluments
2 680 €
Droits & taxes
13 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 888 €
Capital à emprunter
258 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 094 €/mois | 9 376 €/mois | 259 896 € | 26 897 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 272 520 € | 39 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 295 740 € | 62 741 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 88 361 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 115 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
10 560 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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