448 300 €
Bien
166 m²
GRAGNAGUE
31380
N/A
vs marché
2 701
€/m²
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Créer un compte gratuit448 300 €
Bien • 8 pièces • 166 m²
GRAGNAGUE (31380)
Piscine
Garage
DPE
E
317 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
A Gragnague, Venez découvrir cette maison traditionnelle nichée au cÅ“ur d'un bois de presque un hectare. Elle se compose de 5 chambres, une cuisine séparée, un double garage et un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 348 €
Prix net vendeur
426 952 €
Frais de notaire
+31 110 €
Émoluments
4 570 €
Droits & taxes
25 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 410 €
Capital à emprunter
479 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 730 €/mois | 17 364 €/mois | 481 320 € | 49 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 206 €/mois | 12 745 €/mois | 504 720 € | 73 251 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 547 560 € | 116 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 595 200 € | 163 731 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 644 400 € | 212 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
21 912 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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