1 099 800 €
T10
238 m²
GRADIGNAN
33170
+22%
vs marché
4 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 099 800 €
Maison • 10 pièces • 238 m²
GRADIGNAN (33170) • beausoleil
Terrain
1 900 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 099 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 300 €
Prix net vendeur
1 057 500 €
Frais de notaire
+74 358 €
Émoluments
10 616 €
Droits & taxes
62 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 174 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 174 158 €
Capital à emprunter
1 174 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 059 €/mois | 42 603 €/mois | 1 180 956 € | 124 214 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 326 €/mois | 31 291 €/mois | 1 239 120 € | 182 378 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 477 €/mois | 22 658 €/mois | 1 345 860 € | 289 118 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 102 €/mois | 18 491 €/mois | 1 464 480 € | 407 738 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 319 €/mois | 16 118 €/mois | 1 595 700 € | 538 958 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
31 416 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-5 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 618 €/an
Charges copro. NR
1 428 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 199 €/an
GLI (2,5%)
785 €/an
Vacance locative
2 617 €/an
Total charges
9 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 190 à 285 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 6 Rue Paul Fort | 745 900 € | 240 m² | 3 108 € |
| 20/10/2025 | 19 All De Moulerens | 683 500 € | 198 m² | 3 452 € |
| 10/09/2025 | 24 All Du Moulin De Desclau | 765 000 € | 220 m² | 3 477 € |
| 01/08/2024 | 10 All Jean De La Fontaine | 955 000 € | 224 m² | 4 263 € |
| 21/03/2024 | 3 Rue D Artigues | 560 000 € | 193 m² | 2 902 € |
| 30/01/2024 | 116 Che Des Moulins | 1 050 006 € | 247 m² | 4 251 € |
| 09/11/2023 | 23 Av De La Poterie | 1 050 000 € | 201 m² | 5 224 € |
| 10/07/2023 | 20 Imp Du Castera | 1 262 600 € | 213 m² | 5 928 € |