1 344 000 €
Maison
220 m²
GRADIGNAN
33170
+62%
vs marché
6 109
€/m²
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Maison • 220 m²
GRADIGNAN (33170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 344 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-51 692 €
Prix net vendeur
1 292 308 €
Frais de notaire
+90 463 €
Émoluments
12 867 €
Droits & taxes
76 246 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 434 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 434 463 €
Capital à emprunter
1 434 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 146 €/mois | 51 958 €/mois | 1 440 264 € | 149 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 586 €/mois | 38 139 €/mois | 1 510 320 € | 219 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 103 €/mois | 27 585 €/mois | 1 638 540 € | 347 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 421 €/mois | 22 488 €/mois | 1 781 040 € | 490 024 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 429 €/mois | 19 482 €/mois | 1 928 700 € | 637 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
29 040 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-6 753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
8 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2024 | 10 All Jean De La Fontaine | 955 000 € | 224 m² | 4 263 € |
| 26/06/2024 | 43 Rue Du Pontet | 705 000 € | 184 m² | 3 832 € |
| 21/03/2024 | 3 Rue D Artigues | 560 000 € | 193 m² | 2 902 € |
| 30/01/2024 | 116 Che Des Moulins | 1 050 006 € | 247 m² | 4 251 € |
| 19/12/2023 | 10 Rue Jean Racine | 515 000 € | 177 m² | 2 910 € |
| 09/11/2023 | 23 Av De La Poterie | 1 050 000 € | 201 m² | 5 224 € |
| 30/10/2023 | 2 Rue De Benedigues | 591 630 € | 177 m² | 3 343 € |
| 10/07/2023 | 20 Imp Du Castera | 1 262 600 € | 213 m² | 5 928 € |