729 000 €

GRADIGNAN 33170

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729 000 €

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Maison • 7 pièces

GRADIGNAN (33170) • Le Brandier

Terrain 1 278 m²

Construction 1969

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE D 244 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

Maison 7 piècesAnnonce présentée en EXCLUSIVITE par Kévin Gabillaud Nichée dans un environnement résidentiel prisé proche des commerces, cette Maison d'Architecte de 1969 séduit pa...

Quartier Le Brandier

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 729 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -34 714 €

Prix net vendeur 694 286 €

Frais de notaire +49 445 €

Émoluments 7 133 €

Droits & taxes 40 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 778 445 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 778 445 €

Capital à emprunter 778 445 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 305 €/mois	28 197 €/mois	781 620 €	81 020 €	3,15%
10 ans	6 830 €/mois	20 697 €/mois	819 600 €	119 000 €	3,20%
15 ans	4 940 €/mois	14 970 €/mois	889 200 €	188 600 €	3,30%
20 ans	4 027 €/mois	12 203 €/mois	966 480 €	265 880 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 489 €/mois	10 573 €/mois	1 046 700 €	346 100 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,02%

après charges

Cashflow

-4 578 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).