665 000 €

GRADIGNAN 33170

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665 000 €

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Maison • 6 pièces

GRADIGNAN (33170)

Terrain 1 290 m²

Construction 1997

Piscine Terrasse Jardin

DPE C 154 kWh/m²

GES C 26 kg CO₂

Maison 195 m² T4 + T2 indépendant 29 m² et piscine couverte, GraA découvrir en exclusivité ! Grande maison familiale + annexe indépendante nichée sur une belle parcelle de près de ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 665 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -31 667 €

Prix net vendeur 633 333 €

Frais de notaire +45 265 €

Émoluments 6 549 €

Droits & taxes 37 366 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 710 265 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 710 265 €

Capital à emprunter 710 265 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 490 €/mois	25 727 €/mois	713 160 €	73 922 €	3,15%
10 ans	6 232 €/mois	18 885 €/mois	747 840 €	108 602 €	3,20%
15 ans	4 507 €/mois	13 658 €/mois	811 260 €	172 022 €	3,30%
20 ans	3 675 €/mois	11 136 €/mois	882 000 €	242 762 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 183 €/mois	9 645 €/mois	954 900 €	315 662 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,02%

après charges

Cashflow

-4 177 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 6p, GRADIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, GRADIGNAN ↗ +3.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Délais de vente

Maison 6 pièces, GRADIGNAN

3 298-3 448€

232j

3 467-3 617€

189j

4 225-4 375€

147j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).