419 000 €
T4
102 m²
GRADIGNAN
33170
+40%
vs marché
4 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
GRADIGNAN (33170) • moulineau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 952 €
Prix net vendeur
399 048 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 195 €
Capital à emprunter
448 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 357 €/mois | 16 233 €/mois | 449 988 € | 46 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 471 840 € | 68 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 511 920 € | 108 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
13 464 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRADIGNAN ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRADIGNAN
|
419 000 € | 4 108 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRADIGNAN
|
419 000 € | 4 068 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRADIGNAN
|
419 000 € | 4 068 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRADIGNAN
|
419 000 € | 4 108 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRADIGNAN
|
419 000 € | 4 108 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRADIGNAN
|
419 000 € | 4 068 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRADIGNAN
|
419 000 € | 4 068 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRADIGNAN
|
419 000 € | 4 068 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRADIGNAN
|
419 000 € | 4 068 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRADIGNAN
|
413 000 € | 4 010 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRADIGNAN
|
402 240 € | 3 944 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRADIGNAN
|
402 240 € | 3 944 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRADIGNAN
|
402 240 € | 3 944 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRADIGNAN
|
402 240 € | 3 944 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRADIGNAN
|
402 240 € | 3 944 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 9001 Res Les Magnolias | 294 000 € | 85 m² | 3 459 € |
| 11/04/2025 | 20 Rte De Leognan | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 04/04/2025 | 9001 Res Les Pins De Laurenzanne | 282 000 € | 109 m² | 2 587 € |
| 28/03/2025 | 29 Rue Des Cedres | 387 900 € | 83 m² | 4 673 € |
| 17/03/2025 | 9001 Res Saint Jacques | 123 222 € | 92 m² | 1 339 € |
| 13/03/2025 | 9001 Res Rosiers Bellevue | 315 000 € | 103 m² | 3 058 € |
| 12/02/2025 | 45 Rte De Canejan | 427 500 € | 110 m² | 3 886 € |
| 19/12/2024 | 45 Rte De Canejan | 520 000 € | 110 m² | 4 727 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Des Cepages | 343 600 € | 107 m² | 3 211 € |
| 13/12/2024 | 6 All Des Millepertuis | 345 000 € | 122 m² | 2 828 € |
| 03/12/2024 | 9001 Res Martinon | 296 500 € | 106 m² | 2 797 € |
| 27/11/2024 | 12 Rue De La Chenaie | 315 000 € | 116 m² | 2 716 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue De La Chenaie | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 30/09/2024 | 45 Rte De Canejan | 500 000 € | 110 m² | 4 545 € |
| 26/09/2024 | 10 Av Jean Larrieu | 242 176 € | 101 m² | 2 398 € |