1 260 000 €

Bien 200 m²

GRADIGNAN 33170

N/A vs marché

6 300 €/m²

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1 260 000 €

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Bien • 6 pièces • 200 m²

GRADIGNAN (33170)

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE C 130 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Propriété de charme avec piscine au cœur d’un parc de 6 000 m² Gradignan À seulement quelques minutes de Bordeaux, dans un environnement résidentiel particulièrement calme et reche...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 260 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -60 000 €

Prix net vendeur 1 200 000 €

Frais de notaire +84 132 €

Émoluments 11 982 €

Droits & taxes 70 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 344 132 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 344 132 €

Capital à emprunter 1 344 132 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 066 €/mois	48 685 €/mois	1 349 544 €	139 826 €	3,15%
10 ans	11 793 €/mois	35 736 €/mois	1 415 160 €	205 442 €	3,20%
15 ans	8 530 €/mois	25 848 €/mois	1 535 400 €	325 682 €	3,30%
20 ans	6 954 €/mois	21 073 €/mois	1 668 960 €	459 242 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 024 €/mois	18 255 €/mois	1 807 200 €	597 482 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,10%

26 400 €/an

Rendement net

1,33%

après charges

Cashflow

-6 380 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).