99 360 €
T1
24 m²
GRADIGNAN
33170
-1%
vs marché
4 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 360 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
GRADIGNAN (33170) • naudet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 360 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 500 €
Prix net vendeur
92 860 €
Frais de notaire
+8 195 €
Émoluments
1 367 €
Droits & taxes
5 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 555 €
Capital à emprunter
107 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 108 024 € | 11 225 € | 3,15% |
| 10 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 113 280 € | 16 481 € | 3,20% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 133 440 € | 36 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 144 600 € | 47 801 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,71%
5 676 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (3,0%)
170 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 779 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
473 €
Fourchette marché
390 - 524 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
5 676 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 473 €
Mensualité crédit
- 461 €
Charges mensuelles
- 148 €
Cashflow négatif ⚠
-136 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GRADIGNAN ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 243 Crs Du General De Gaulle | 83 500 € | 22 m² | 3 795 € |
| 10/06/2025 | 9001 Res Le Parc | 63 130 € | 14 m² | 4 509 € |
| 13/05/2025 | 9002 Res Les Tours De Naudet | 78 000 € | 14 m² | 5 571 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Jean Bertrand | 142 000 € | 36 m² | 3 944 € |
| 29/04/2025 | 9001 Res L Host | 74 000 € | 21 m² | 3 524 € |
| 16/04/2025 | 21 Crs Du General De Gaulle | 84 000 € | 24 m² | 3 500 € |
| 26/03/2025 | 9001 Res Le Parc | 86 410 € | 14 m² | 6 172 € |
| 10/02/2025 | 4 Rue Du Professeur Villemin | 75 000 € | 20 m² | 3 750 € |
| 24/01/2025 | 9001 Res Les Tours De Naudet | 107 000 € | 29 m² | 3 690 € |
| 09/01/2025 | 9001 Res Martinon | 49 500 € | 23 m² | 2 152 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Des Aubepines | 97 000 € | 21 m² | 4 619 € |
| 26/12/2024 | 9001 Res L Host | 79 150 € | 21 m² | 3 769 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Du Professeur Villemin | 91 500 € | 20 m² | 4 575 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue De Mata | 109 700 € | 26 m² | 4 219 € |
| 13/12/2024 | 21 Crs Du General De Gaulle | 88 500 € | 24 m² | 3 688 € |