1 759 000 €
T6
268 m²
GRADIGNAN
33170
+74%
vs marché
6 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 759 000 €
Maison • 6 pièces • 268 m²
GRADIGNAN (33170) • Ornon
Terrain
6 340 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 759 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-67 654 €
Prix net vendeur
1 691 346 €
Frais de notaire
+117 832 €
Émoluments
16 693 €
Droits & taxes
99 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 876 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 876 832 €
Capital à emprunter
1 876 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 434 €/mois | 67 982 €/mois | 1 884 456 € | 195 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 467 €/mois | 49 900 €/mois | 1 976 040 € | 286 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 910 €/mois | 36 091 €/mois | 2 143 800 € | 454 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 710 €/mois | 29 424 €/mois | 2 330 400 € | 641 252 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 411 €/mois | 25 488 €/mois | 2 523 300 € | 834 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
35 376 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-8 987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 948 €/an
Charges copro. NR
1 608 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 476 €/an
GLI (2,5%)
884 €/an
Vacance locative
2 947 €/an
Total charges
11 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRADIGNAN ↗ +3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, GRADIGNAN
3 298-3 448€
232j
3 467-3 617€
189j
4 225-4 375€
147j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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2 ventes réelles — Maisons de 214 à 321 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 01/08/2024 | 10 All Jean De La Fontaine | 955 000 € | 224 m² | 4 263 € |
| 30/01/2024 | 116 Che Des Moulins | 1 050 006 € | 247 m² | 4 251 € |