637 000 €
Bien
160 m²
GRADIGNAN
33170
N/A
vs marché
3 981
€/m²
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Créer un compte gratuit637 000 €
Bien • 6 pièces • 160 m²
GRADIGNAN (33170) • Ornon
Niveaux
3
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
240 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Grande maison familiale idéalement située A Gradignan, dans un environnement calme et arboré, à proximité immédiate du parc Saint-Albe et du centre-ville, découvrez cette grande ma...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
637 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 333 €
Prix net vendeur
606 667 €
Frais de notaire
+43 436 €
Émoluments
6 293 €
Droits & taxes
35 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
680 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
680 436 €
Capital à emprunter
680 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 133 €/mois | 24 645 €/mois | 683 172 € | 70 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 970 €/mois | 18 091 €/mois | 716 400 € | 104 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 318 €/mois | 13 085 €/mois | 777 240 € | 164 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 844 800 € | 232 408 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 914 700 € | 302 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
21 120 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-2 782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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