674 900 €

T8 193 m²

GRADIGNAN 33170

-9% vs marché

3 497 €/m²

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674 900 €

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Appartement T8 • 8 pièces • 193 m²

SANS TRAVAUX

GRADIGNAN (33170)

Construction 1963

Piscine Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 179 kWh/m²

GES C 25 kg CO₂

Bien rare, 3500 €/m² , proche des commodités et au calme, venez découvrir cette villa T8 de 193 m² de plain pied et non mitoyenne avec piscine sans vis à vis, sécurisée par un dôme...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 674 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -32 138 €

Prix net vendeur 642 762 €

Frais de notaire +45 911 €

Émoluments 6 639 €

Droits & taxes 37 922 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 720 811 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 720 811 €

Capital à emprunter 720 811 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 616 €/mois	26 109 €/mois	723 744 €	75 015 €	3,15%
10 ans	6 324 €/mois	19 164 €/mois	758 880 €	110 151 €	3,20%
15 ans	4 574 €/mois	13 861 €/mois	823 320 €	174 591 €	3,30%
20 ans	3 729 €/mois	11 300 €/mois	894 960 €	246 231 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 230 €/mois	9 788 €/mois	969 000 €	320 271 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,77%

25 476 €/an

Rendement net

2,40%

après charges

Cashflow

-2 768 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 123 €/an

Charges copro. NR 1 158 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 783 €/an

GLI (2,5%) 637 €/an

Vacance locative 2 122 €/an

Total charges 7 973 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).