74 000 €
T1
14 m²
GRADIGNAN
33170
+26%
vs marché
5 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 14 m²
GRADIGNAN (33170) • naudet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 841 €
Prix net vendeur
69 159 €
Frais de notaire
+6 569 €
Émoluments
1 139 €
Droits & taxes
4 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 569 €
Capital à emprunter
80 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 80 892 € | 8 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 84 840 € | 12 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 91 980 € | 19 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 568 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,67%
5 676 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
84 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (3,0%)
170 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 714 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
473 €
Fourchette marché
390 - 524 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
5 676 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 473 €
Mensualité crédit
- 343 €
Charges mensuelles
- 143 €
Cashflow négatif ⚠
-13 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GRADIGNAN ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 GRADIGNAN
|
75 600 € | 5 400 € | 14 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 21 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9001 Res Le Parc | 63 130 € | 14 m² | 4 509 € |
| 13/05/2025 | 9002 Res Les Tours De Naudet | 78 000 € | 14 m² | 5 571 € |
| 29/04/2025 | 9001 Res L Host | 74 000 € | 21 m² | 3 524 € |
| 26/03/2025 | 9001 Res Le Parc | 86 410 € | 14 m² | 6 172 € |
| 10/02/2025 | 4 Rue Du Professeur Villemin | 75 000 € | 20 m² | 3 750 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Des Aubepines | 97 000 € | 21 m² | 4 619 € |
| 26/12/2024 | 9001 Res L Host | 79 150 € | 21 m² | 3 769 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Du Professeur Villemin | 91 500 € | 20 m² | 4 575 € |
| 26/11/2024 | 9001 Res Martinon | 65 150 € | 17 m² | 3 832 € |
| 19/11/2024 | 9002 Res Les Tours De Naudet | 74 928 € | 14 m² | 5 352 € |
| 06/11/2024 | 9001 Res L Host | 79 500 € | 21 m² | 3 786 € |
| 20/09/2024 | 9002 Res Les Tours De Naudet | 60 000 € | 14 m² | 4 286 € |
| 20/09/2024 | 9002 Res Les Tours De Naudet | 61 250 € | 14 m² | 4 375 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Du Professeur Villemin | 88 750 € | 20 m² | 4 438 € |
| 09/09/2024 | 9001 Res Les Tours De Naudet | 80 530 € | 14 m² | 5 752 € |