132 500 €
T2
28 m²
GRADIGNAN
33170
+21%
vs marché
4 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
GRADIGNAN (33170) • Gradignan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 500 €
Prix net vendeur
125 000 €
Frais de notaire
+10 400 €
Émoluments
1 675 €
Droits & taxes
7 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 900 €
Capital à emprunter
142 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 143 472 € | 14 862 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 150 480 € | 21 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 163 260 € | 34 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 177 360 € | 48 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 192 000 € | 63 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,03%
7 992 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
666 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
559 €/an
GLI (3,0%)
240 €/an
Vacance locative
666 €/an
Total charges
2 421 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
666 €
Fourchette marché
572 - 732 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 666 €
Mensualité crédit
- 614 €
Charges mensuelles
- 202 €
Cashflow négatif ⚠
-151 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRADIGNAN ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 243 Crs Du General De Gaulle | 83 500 € | 22 m² | 3 795 € |
| 10/06/2025 | 9001 Res Le Parc | 63 130 € | 14 m² | 4 509 € |
| 13/05/2025 | 9002 Res Les Tours De Naudet | 78 000 € | 14 m² | 5 571 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Jean Bertrand | 142 000 € | 36 m² | 3 944 € |
| 29/04/2025 | 9001 Res L Host | 74 000 € | 21 m² | 3 524 € |
| 16/04/2025 | 21 Crs Du General De Gaulle | 84 000 € | 24 m² | 3 500 € |
| 26/03/2025 | 9001 Res Le Parc | 86 410 € | 14 m² | 6 172 € |
| 10/02/2025 | 4 Rue Du Professeur Villemin | 75 000 € | 20 m² | 3 750 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue Des Tilleuls | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |
| 24/01/2025 | 9001 Res Les Tours De Naudet | 107 000 € | 29 m² | 3 690 € |
| 09/01/2025 | 9001 Res Martinon | 49 500 € | 23 m² | 2 152 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Des Aubepines | 97 000 € | 21 m² | 4 619 € |
| 26/12/2024 | 9001 Res L Host | 79 150 € | 21 m² | 3 769 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Du Professeur Villemin | 91 500 € | 20 m² | 4 575 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue De Mata | 109 700 € | 26 m² | 4 219 € |