439 534 €
T5
86 m²
GRADIGNAN
33170
+38%
vs marché
5 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 534 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
GRADIGNAN (33170)
Terrain
921 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 534 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 930 €
Prix net vendeur
418 604 €
Frais de notaire
+30 537 €
Émoluments
4 490 €
Droits & taxes
24 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 071 €
Capital à emprunter
470 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 619 €/mois | 17 027 €/mois | 471 996 € | 48 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 124 €/mois | 12 497 €/mois | 494 880 € | 71 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 983 €/mois | 9 039 €/mois | 536 940 € | 113 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 583 680 € | 160 617 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 632 100 € | 209 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
11 352 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-2 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRADIGNAN ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GRADIGNAN
3 379-3 529€
89j
3 714-3 864€
90j
3 854-4 004€
254j
3 976-4 126€
138j
4 128-4 278€
190j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 7 Rue Du Pas Du Luc | 280 000 € | 104 m² | 2 692 € |
| 10/06/2025 | 5 All Paul Gauguin | 400 000 € | 92 m² | 4 348 € |
| 26/05/2025 | 28 Rue Marcel Loubens | 333 333 € | 86 m² | 3 876 € |
| 20/05/2025 | 10 Rue Du Pre Favard | 330 000 € | 79 m² | 4 177 € |
| 16/05/2025 | 18 Rue Saint Francois Xavier | 15 712 446 € | 88 m² | 178 551 € |
| 14/05/2025 | 4 Rue D Artigues | 355 500 € | 103 m² | 3 451 € |
| 30/04/2025 | 17 All De La Chataigneraie | 298 100 € | 88 m² | 3 388 € |
| 28/04/2025 | 94 Crs Du General De Gaulle | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 25/04/2025 | 10 All Cantemerle | 439 000 € | 93 m² | 4 720 € |
| 25/04/2025 | 51 Rue De Chartreze | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 23/04/2025 | 24 Rue Des Mesanges | 283 000 € | 66 m² | 4 288 € |
| 23/04/2025 | 271 Rte De Canejan | 520 010 € | 85 m² | 6 118 € |
| 14/04/2025 | 1 All Margaux | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 11/04/2025 | 58 Rue Marcel Loubens | 314 000 € | 83 m² | 3 783 € |
| 07/04/2025 | 4 All Stella | 278 500 € | 101 m² | 2 757 € |