353 760 €
T6
123 m²
GRADIGNAN
33170
-24%
vs marché
2 876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 760 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
GRADIGNAN (33170) • Malartic
Terrain
240 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 760 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 234 €
Prix net vendeur
338 526 €
Frais de notaire
+25 045 €
Émoluments
3 722 €
Droits & taxes
19 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 805 €
Capital à emprunter
378 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 528 €/mois | 13 721 €/mois | 380 352 € | 39 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 398 880 € | 57 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 432 720 € | 91 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 470 400 € | 129 476 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 509 400 € | 168 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
16 236 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRADIGNAN ↗ +3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, GRADIGNAN
3 298-3 448€
232j
3 467-3 617€
189j
4 225-4 375€
147j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 7 Rue Du Pas Du Luc | 280 000 € | 104 m² | 2 692 € |
| 14/05/2025 | 4 Rue D Artigues | 355 500 € | 103 m² | 3 451 € |
| 29/04/2025 | 9008 Bd De Malartic | 376 250 € | 120 m² | 3 135 € |
| 28/04/2025 | 5 All Des Pres | 488 800 € | 129 m² | 3 789 € |
| 14/04/2025 | 1 All Margaux | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 11/04/2025 | 24 Rue De Prieure | 410 000 € | 109 m² | 3 761 € |
| 07/04/2025 | 4 All Stella | 278 500 € | 101 m² | 2 757 € |
| 02/04/2025 | 36 Av De La Poterie | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 31/03/2025 | 2 All Sauveterre | 375 000 € | 108 m² | 3 472 € |
| 05/03/2025 | 102 Rue Saint Francois Xavier | 555 540 € | 111 m² | 5 005 € |
| 25/02/2025 | 22a Rue Du Pontet | 285 003 € | 102 m² | 2 794 € |
| 11/02/2025 | 10 All Flora | 267 000 € | 101 m² | 2 644 € |
| 04/02/2025 | 39a Rue Du Pontet | 532 000 € | 144 m² | 3 694 € |
| 04/02/2025 | 3 Rue Des Lauriers | 375 000 € | 107 m² | 3 505 € |
| 23/01/2025 | 80 Rte De Leognan | 517 000 € | 116 m² | 4 457 € |