Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 111 m²
Maison à rénover idéalement placée sur un terrain de plus de 960A vendre sur la commune de Gradignan, idéalement placée, proche du centre ville, des écoles, des commerces et d'un p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRADIGNAN ↘ -9.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRADIGNAN
|
430 000 € | 3 139 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRADIGNAN
|
407 000 € | 3 570 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRADIGNAN
|
435 000 € | 3 625 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRADIGNAN
|
436 800 € | 4 241 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRADIGNAN
|
436 800 € | 4 241 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRADIGNAN
|
399 500 € | 3 248 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRADIGNAN
|
443 700 € | 3 792 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRADIGNAN
|
389 600 € | 3 388 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRADIGNAN
|
451 500 € | 4 105 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRADIGNAN
|
451 500 € | 4 105 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRADIGNAN
|
385 688 € | 2 836 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 GRADIGNAN
|
380 000 € | 3 455 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRADIGNAN
|
380 000 € | 3 455 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRADIGNAN
|
380 000 € | 3 455 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRADIGNAN
|
380 000 € | 3 486 € | 109 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 7 Rue Du Pas Du Luc | 280 000 € | 104 m² | 2 692 € |
| 10/06/2025 | 5 All Paul Gauguin | 400 000 € | 92 m² | 4 348 € |
| 16/05/2025 | 18 Rue Saint Francois Xavier | 15 712 446 € | 88 m² | 178 551 € |
| 14/05/2025 | 4 Rue D Artigues | 355 500 € | 103 m² | 3 451 € |
| 30/04/2025 | 17 All De La Chataigneraie | 298 100 € | 88 m² | 3 388 € |
| 29/04/2025 | 9008 Bd De Malartic | 376 250 € | 120 m² | 3 135 € |
| 28/04/2025 | 5 All Des Pres | 488 800 € | 129 m² | 3 789 € |
| 25/04/2025 | 10 All Cantemerle | 439 000 € | 93 m² | 4 720 € |
| 14/04/2025 | 1 All Margaux | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 11/04/2025 | 24 Rue De Prieure | 410 000 € | 109 m² | 3 761 € |
| 07/04/2025 | 4 All Stella | 278 500 € | 101 m² | 2 757 € |
| 02/04/2025 | 36 Av De La Poterie | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 31/03/2025 | 2 All Sauveterre | 375 000 € | 108 m² | 3 472 € |
| 11/03/2025 | 33 Rue Montaigne | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue De Brannes | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |