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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 160 m²
RARE !! Idéalement située dans le quartier « Brannes-Parc de Cotor » de Gradignan, maison d'architecte de 160m² avec 4 chambres, garage et grand jardin avec dépendance sur parcelle...
14 Allée des Amandiers 33170 Gradignan
Probabilité : 73%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 278 €/mois | 22 055 €/mois | 611 352 € | 63 356 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 342 €/mois | 16 188 €/mois | 641 040 € | 93 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 864 €/mois | 11 709 €/mois | 695 520 € | 147 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 150 €/mois | 9 545 €/mois | 756 000 € | 208 004 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 818 700 € | 270 704 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRADIGNAN ↗ +3.3% sur 5 moisDélais de vente
Maison 6 pièces, GRADIGNANComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#anyi0 Actuel
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569 500 € | - |
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#atOlj
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598 500 € | +5,1% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GRADIGNAN
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T6 GRADIGNAN
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578 600 € | 3 128 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 GRADIGNAN
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579 000 € | 3 271 € | 177 m² | 6 | Voir |
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579 000 € | 3 809 € | 152 m² | 6 | Voir |
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540 000 € | 3 396 € | 159 m² | 7 | Voir |
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540 000 € | 3 396 € | 159 m² | 7 | Voir |
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T7 GRADIGNAN
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539 000 € | 2 914 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 GRADIGNAN
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539 000 € | 2 914 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 GRADIGNAN
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539 000 € | 2 914 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T8 GRADIGNAN
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530 000 € | 2 760 € | 192 m² | 8 | Voir |
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T8 GRADIGNAN
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514 800 € | 2 574 € | 200 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 4 All De La Rigale | 430 000 € | 151 m² | 2 848 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue Des Acacias | 568 300 € | 149 m² | 3 814 € |
| 28/04/2025 | 5 All Des Pres | 488 800 € | 129 m² | 3 789 € |
| 01/04/2025 | 102b Rte De Leognan | 535 000 € | 150 m² | 3 567 € |
| 13/03/2025 | 40 Rue De Loustalot | 686 500 € | 161 m² | 4 264 € |
| 04/02/2025 | 39a Rue Du Pontet | 532 000 € | 144 m² | 3 694 € |
| 25/11/2024 | 106 Rue Saint Francois Xavier | 825 000 € | 160 m² | 5 156 € |
| 31/10/2024 | 44 All Du Moulin De Desclau | 512 950 € | 159 m² | 3 226 € |
| 30/10/2024 | 37 Rue Du Pas Du Luc | 590 000 € | 145 m² | 4 069 € |
| 11/10/2024 | 9004 Rue De Pichey | 675 000 € | 148 m² | 4 561 € |
| 24/09/2024 | 5 Rue Des Boutons D Or | 542 200 € | 164 m² | 3 306 € |
| 10/09/2024 | 143 Rte De Leognan | 672 150 € | 141 m² | 4 767 € |
| 23/08/2024 | 12 All Des Graves | 514 300 € | 134 m² | 3 838 € |
| 22/08/2024 | 82 Rte De Leognan | 325 000 € | 138 m² | 2 355 € |
| 06/08/2024 | 7 Rue De Martinon | 332 150 € | 132 m² | 2 516 € |