233 700 €
Terrain
921 m²
GRADIGNAN
33170
-39%
vs marché
254
€/m²
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Terrain • 921 m²
GRADIGNAN (33170) • Ornon
Terrain
921 m²
Jardin
TERRAIN GRADIGNAN ORNON. TERRAIN À BÂTIR LIBRE CONSTRUCTEUR, VIABILISÉ, 921M2, 1ére LIGNE R+1 , 200m² surface plancher , 140m² emprise au sol, idéal pour bureaux, profession libéra...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 129 €
Prix net vendeur
222 571 €
Frais de notaire
+17 091 €
Émoluments
2 610 €
Droits & taxes
13 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 791 €
Capital à emprunter
250 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 251 832 € | 26 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 264 000 € | 38 289 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 286 380 € | 60 669 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 311 280 € | 85 569 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 337 200 € | 111 489 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
52,02%
121 572 €/an
Rendement net
33,32%
après charges
Cashflow
+5 543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 131 €/an
Charges copro. NR
5 526 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 510 €/an
GLI (2,5%)
3 039 €/an
Vacance locative
10 127 €/an
Total charges
37 483 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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