342 400 €
T7
180 m²
GRACES
22200
+2%
vs marché
1 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 400 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
GRACES (22200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 169 €
Prix net vendeur
329 231 €
Frais de notaire
+24 407 €
Émoluments
3 633 €
Droits & taxes
19 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 807 €
Capital à emprunter
366 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 392 €/mois | 13 309 €/mois | 368 928 € | 38 802 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 226 €/mois | 9 776 €/mois | 387 120 € | 56 994 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 420 480 € | 90 354 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 457 440 € | 127 314 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 498 600 € | 168 474 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
23 760 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GRACES
|
342 400 € | 1 902 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 PABU
|
342 000 € | 1 900 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 PABU
|
342 000 € | 1 900 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 PABU
|
342 000 € | 1 900 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 PABU
|
342 000 € | 1 900 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 PABU
|
342 000 € | 1 900 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T9 GRACES
|
343 400 € | 1 897 € | 181 m² | 9 | Voir |
|
T9 POMMERIT LE VICOMTE
|
339 000 € | 1 883 € | 180 m² | 9 | Voir |
|
T8 GUINGAMP
|
347 440 € | 1 579 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 PABU
|
349 507 € | 2 056 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 PABU
|
350 007 € | 2 059 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T10 ST AGATHON
|
323 950 € | 1 705 € | 190 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST AGATHON
|
323 950 € | 1 705 € | 190 m² | 10 | Voir |
|
T8 GUINGAMP
|
315 000 € | 1 400 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T8 PABU
|
312 800 € | 1 691 € | 185 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/08/2024 | 27 Rue De Saint Jean | 210 000 € | 207 m² | 1 014 € |
| 14/02/2024 | 7 Kermunut | 204 100 € | 150 m² | 1 361 € |