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ENSEMBLE IMMOBILIER, POSSIBILITÉ de CRÉER 4 LOGEMENTS, PROCHE DE GUINGAMP CENTRE, LONGÈRE à FORT POTENTIEL, à GRÂCES, Côtes d’armor, Bretagne, - Logement principal au milieu de la ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 184 716 € | 19 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 193 680 € | 28 084 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 44 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 884 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 83 104 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRACES ↗ +4.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, GRACES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GUINGAMP
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175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GUINGAMP
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175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GUINGAMP
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175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LE MERZER
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165 614 € | 1 882 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T6 GUINGAMP
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165 000 € | 1 542 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 GUINGAMP
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165 000 € | 1 542 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 GUINGAMP
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165 000 € | 1 542 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 GUINGAMP
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165 000 € | 1 542 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 GUINGAMP
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165 000 € | 1 542 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T5 GUINGAMP
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177 900 € | 1 779 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T7 GUINGAMP
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159 900 € | 1 797 € | 89 m² | 7 | Voir |
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T7 GUINGAMP
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159 900 € | 1 797 € | 89 m² | 7 | Voir |
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T7 GUINGAMP
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159 900 € | 1 797 € | 89 m² | 7 | Voir |
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T7 GUINGAMP
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159 900 € | 1 797 € | 89 m² | 7 | Voir |
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T6 GUINGAMP
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159 000 € | 1 383 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 3 Rue De Gourland | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 12/11/2025 | 6 Rue Du Stade | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 31/10/2025 | 37 Rue De L Eglise | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 30/10/2025 | 6 Imp De Keribot | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 15/09/2025 | 81 Rue De Saint Jean | 186 000 € | 98 m² | 1 898 € |
| 18/08/2025 | 2 Rue Parc Sech | 198 550 € | 110 m² | 1 805 € |
| 14/08/2025 | 14 Rue Du Petit Brugou | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |
| 29/07/2025 | 17 Rue De Locmenard | 118 000 € | 78 m² | 1 513 € |
| 25/07/2025 | 39 Rue De Locmenard | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 17/07/2025 | 7 Rue Yves Le Magoarou | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 27/05/2025 | 82b Rue De Saint Jean | 135 970 € | 87 m² | 1 563 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue Des Alouettes | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Parc Bras | 163 000 € | 112 m² | 1 455 € |
| 28/03/2025 | 11 Kerbost | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 27/03/2025 | 16 Lot De La Ferme Des Salles | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |