12 000 €
T1
40 m²
GRACAY
18310
-70%
vs marché
300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit12 000 €
Maison • 1 pièce • 40 m²
GRACAY (18310) • Graçay
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
12 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-571 €
Prix net vendeur
11 429 €
Frais de notaire
+2 420 €
Émoluments
396 €
Droits & taxes
674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
14 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
14 420 €
Capital à emprunter
14 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 172 €/mois | 521 €/mois | 14 448 € | 1 470 € | 3,15% |
| 10 ans | 127 €/mois | 385 €/mois | 15 240 € | 2 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 92 €/mois | 279 €/mois | 16 560 € | 3 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 75 €/mois | 227 €/mois | 18 000 € | 5 022 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 65 €/mois | 197 €/mois | 19 500 € | 6 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,00%
5 280 €/an
Rendement net
27,07%
après charges
Cashflow
+217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Dynamique marché
Maison 1 pièces, GRACAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 4 Rue Des Platanes | 33 000 € | 40 m² | 825 € |
| 27/08/2024 | 12 Rte De Maray | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 11/06/2024 | 6 Rte De Genouilly | 20 000 € | 39 m² | 513 € |
| 05/01/2024 | 3 Imp Des Acacias | 17 000 € | 30 m² | 567 € |
| 24/10/2023 | 7 Rue Basse | 21 500 € | 55 m² | 391 € |
| 19/10/2023 | 2 Rue Du Chateau D'eau | 49 900 € | 54 m² | 924 € |
| 12/06/2023 | 1b Rue Des Fosses | 15 000 € | 60 m² | 250 € |
| 14/04/2023 | 6 Rue Du Peljot | 41 000 € | 45 m² | 911 € |