40 000 €
T3
64 m²
GRACAY
18310
-17%
vs marché
625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
GRACAY (18310) • Graçay
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,12%
8 448 €/an
Rendement net
13,20%
après charges
Cashflow
+224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRACAY ↘ -22.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRACAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 751 Les Royes | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 06/03/2025 | 20 Rue Du Paradis | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 20/12/2024 | 4 Imp De La Boirie | 45 000 € | 68 m² | 662 € |
| 20/12/2024 | 7 Che Du Mail | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 10/09/2024 | 11 Rue Ludovic Martinet | 23 000 € | 70 m² | 329 € |
| 05/09/2024 | 2 Rue De Sauvigny | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 27/08/2024 | 12 Rte De Maray | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 17/02/2024 | 6 Rue Du Chateau | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 15/12/2023 | 4 Rue De L Arcade | 109 000 € | 82 m² | 1 329 € |
| 01/12/2023 | 26 Rue Du Faubourg D'avexy | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 24/10/2023 | 7 Rue Basse | 21 500 € | 55 m² | 391 € |
| 19/10/2023 | 2 Rue Du Chateau D'eau | 49 900 € | 54 m² | 924 € |
| 14/10/2023 | 3 Rue Du Faubourg D'avexy | 47 000 € | 66 m² | 712 € |
| 28/07/2023 | 5 Rue Du Chaperon Rouge | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 12/06/2023 | 1b Rue Des Fosses | 15 000 € | 60 m² | 250 € |