146 990 €
T5
106 m²
GRACAY
18310
+64%
vs marché
1 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 990 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
GRACAY (18310)
Terrain
1 335 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 330 €
Prix net vendeur
140 660 €
Frais de notaire
+11 473 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 463 €
Capital à emprunter
158 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 480 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 38 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 184 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,52%
13 992 €/an
Rendement net
6,01%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRACAY ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRACAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5 Rte Des Bruyeres | 100 000 € | 125 m² | 800 € |
| 18/04/2025 | 761 L Amerique | 106 400 € | 100 m² | 1 064 € |
| 05/11/2024 | 4 Cour Du Chateau | 78 000 € | 122 m² | 639 € |
| 01/08/2024 | 14 Rue Ludovic Martinet | 71 000 € | 116 m² | 612 € |
| 27/06/2024 | 14 Rue Du Gapion | 47 000 € | 120 m² | 392 € |
| 24/06/2024 | 649 Le Tertre Blanc | 149 000 € | 125 m² | 1 192 € |
| 19/06/2024 | 656 Le Moulin Bondon | 159 000 € | 115 m² | 1 383 € |
| 14/05/2024 | 12 Rue Du Gapion | 44 400 € | 90 m² | 493 € |
| 02/05/2024 | 9118 Les Brioux | 49 000 € | 96 m² | 510 € |
| 22/03/2024 | 6 Rue Du Paradis Prolongee | 159 850 € | 110 m² | 1 453 € |
| 25/11/2023 | 7 Rue Charles Girouard | 83 000 € | 91 m² | 912 € |
| 27/10/2023 | 3 Rue De La Ligne | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 18/10/2023 | 2 Rte De Genouilly | 70 000 € | 114 m² | 614 € |
| 24/06/2023 | 25 Rue Du Paradis | 20 500 € | 90 m² | 228 € |
| 19/06/2023 | 11 Rue D Issoudun | 157 000 € | 106 m² | 1 481 € |