54 750 €
Bien
73 m²
GRACAY
18310
N/A
vs marché
750
€/m²
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Bien • 6 pièces • 73 m²
TRAVAUX
GRACAY (18310) • Graçay
Construction
1900
Jardin
Garage
Agrandissable
Dans le centre de Graçay, DOMUS IMMOBILIER vous propose un ensemble à rénover entièrement selon vos goûts composé de 2 anciens logements sur deux niveaux + un atelier de belle surf...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 607 €
Prix net vendeur
52 143 €
Frais de notaire
+5 377 €
Émoluments
951 €
Droits & taxes
3 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 127 €
Capital à emprunter
60 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 60 396 € | 6 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 63 360 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 68 760 € | 14 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 311 €/mois | 942 €/mois | 74 640 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 269 €/mois | 815 €/mois | 80 700 € | 26 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,60%
9 636 €/an
Rendement net
11,04%
après charges
Cashflow
+200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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